งานเทิร์นคีย์ ออกแบบและก่อสร้างครบวงจร กรุงเทพฯ

ผลงานเทิร์นคีย์ที่แล้วเสร็จมากกว่าห้าสิบโครงการ ตั้งแต่ปี 2558 สัญญาเดียว ผู้รับผิดชอบจุดเดียว ราคาและวันส่งมอบที่ตกลงกันไว้

งานตกแต่งภายในส่วนใหญ่ล้มเหลวตรงช่องว่างระหว่างแบบกับหน้างาน แบบเสร็จสมบูรณ์ เอกสารออกครบ แล้วผู้รับเหมาก็เข้ามาประเมินราคา ตีความ เปลี่ยนวัสดุตรงจุดที่ไม่สะดวก และเจ้าของโครงการต้องใช้เวลาอีกสี่เดือนตัดสินข้อพิพาทระหว่างสองฝ่ายที่ต่างโทษกันไปมา งานเทิร์นคีย์ปิดช่องว่างนั้นด้วยการตัดฝ่ายที่สองออกไป

สิ่งที่เกิดขึ้นจริงในช่องว่างนั้น

แบบก่อสร้างคือคำสั่ง แต่ผู้รับเหมาอ่านมันเป็นข้อเสนอแนะที่มีราคากำกับ และการเปลี่ยนวัสดุจะเริ่มตรงจุดที่ต้นทุนและความยุ่งยากไปกระจุกตัว ซึ่งเกือบทุกครั้งคือจุดที่แบกงานออกแบบทั้งหมดไว้

หินที่ระบุไว้กลายเป็นหินที่คล้ายกัน อุณหภูมิสีของแสงกลายเป็นเท่าที่ร้านมี ทิศทางการเปิดประตูกลับด้านเพราะติดตั้งง่ายกว่า แต่ละข้อแก้ตัวได้ทั้งนั้น แต่เมื่อรวมกันคือความต่างระหว่างงานที่คุณอนุมัติกับงานที่คุณได้รับ และไม่มีข้อไหนปรากฏในใบแจ้งงานเพิ่ม

สัญญาเดียว แทนการเจรจา

ในงานเทิร์นคีย์ สตูดิโอที่เขียนแบบคือสตูดิโอที่รับผิดชอบการก่อสร้าง ทีมควบคุมงานของเราเอง ช่างของเราเอง การจัดซื้อและติดตั้งของเราเอง ไม่มีชั้นของการตีความ เพราะฝ่ายที่จะตีความแบบคือฝ่ายเดียวกับที่เขียนแบบ

สัญญาเดียวครอบคลุมงานออกแบบ งานเขียนแบบฉบับสมบูรณ์ งานก่อสร้าง การควบคุมงาน งานผลิตเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและงานไฟ การจัดซื้อและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ การจัดสไตล์ การเก็บงาน และการส่งมอบ พร้อมเปิดใช้งานตามราคาและวันที่ตกลงกันไว้ก่อนเริ่มงาน

และมันเปลี่ยนว่าใครเป็นผู้แบกความเสี่ยง เมื่อเกิดข้อผิดพลาดจากการประสานงานที่หน้างาน นั่นเป็นภาระของเราที่ต้องรับไว้ ไม่ใช่ข้อพิพาทที่คุณต้องมาตัดสิน ความเปลี่ยนแปลงข้อเดียวนี้คือเหตุผลที่ผลงานส่วนใหญ่ของสตูดิโอถูกส่งมอบด้วยวิธีนี้

ขั้นตอนของงานเทิร์นคีย์

บรีฟและสำรวจพื้นที่ เราพบกัน เดินสำรวจหน้างานหากมี และตกลงขอบเขตงาน กรอบงบประมาณ และแผนงาน ก่อนเริ่มออกแบบ

ออกแบบแนวคิด แนวคิดหลักของโครงการ ทดสอบในผัง ทั้งการวางผัง การสัญจร บรรยากาศ และวัสดุหลัก

พัฒนาแบบ แนวคิดกลายเป็นงานที่ก่อสร้างได้จริง รายละเอียดงานบิลท์อิน ผังไฟ บอร์ดวัสดุ และการเลือกเฟอร์นิเจอร์ ปรับร่วมกับคุณในทุกรอบการทบทวน

เขียนแบบก่อสร้าง แบบก่อสร้างและข้อกำหนดฉบับสมบูรณ์ ในงานเทิร์นคีย์เราเป็นผู้ประเมินราคาเอง แต่แบบถูกทำขึ้นตามมาตรฐานเดียวกับชุดที่ออกให้ประกวดราคา เพราะวินัยของการเขียนแบบให้คนอื่นอ่าน คือสิ่งที่ทำให้แบบซื่อสัตย์

ก่อสร้าง ทีมของเราบริหารงานก่อสร้าง ควบคุมหน้างานทุกวัน และคุมงานที่เสร็จให้ตรงกับแบบ

ส่งมอบ จัดสไตล์ เก็บงาน พร้อมเปิดใช้งาน พร้อมเอกสารที่เจ้าของต้องใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่

เมื่อไรที่เทิร์นคีย์เหมาะ และเมื่อไรที่ไม่เหมาะ

งานเทิร์นคีย์เหมาะกับโครงการที่วันเปิดเป็นเรื่องธุรกิจ ไม่ใช่ความตั้งใจ เช่น ร้านอาหารที่ค่าเช่าเดินแล้ว คลินิกที่รอใบอนุญาต หรือชั้นโรงแรมที่รับจองไว้แล้ว เหมาะกับเจ้าของที่ไม่ต้องการบริหารกระบวนการจัดซื้อจัดจ้างเอง และเหมาะกับงานที่รายละเอียดคือหัวใจ ทั้งงานบิลท์อินสั่งทำ งานไฟที่ฝังในสถาปัตยกรรม หรือหินที่ต้องเรียงลายต่อเนื่อง ซึ่งผู้รับเหมาทั่วไปมักตีราคาเป็นความเสี่ยงและก่อสร้างแบบใกล้เคียง

แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ถูกเสมอไป หากคุณมีผู้รับเหมาที่ไว้ใจและทำงานด้วยกันมานาน หรือนโยบายจัดซื้อขององค์กรกำหนดให้ต้องประกวดราคา หรือโครงการใหญ่และตรงไปตรงมาพอที่การเปิดราคาจะได้เปรียบจริง การจ้างเฉพาะงานออกแบบและเขียนแบบคือทางที่ดีกว่า และเราจะบอกคุณตรง ๆ แบบที่เขียนมาเพื่อประกวดราคา คือแบบที่ผู้รับเหมาที่มีความสามารถประเมินและก่อสร้างได้โดยไม่ต้องเดา

ราคาคงอยู่ได้อย่างไร

ราคาเทิร์นคีย์มีความหมายก็ต่อเมื่อมันอยู่รอดจนจบการก่อสร้าง และส่วนใหญ่ไม่รอด เพราะขอบเขตงานไม่เคยถูกเขียนไว้แน่นพอจะปกป้องได้ เราประเมินราคาจากแบบที่เขียนเสร็จแล้ว ไม่ใช่จากแนวคิด ด้วยเหตุนี้ใบเสนอราคาค่าออกแบบและราคาค่าก่อสร้างจึงออกพร้อมกัน ไม่ใช่อย่างหลังตามมาอีกหลายเดือน

งานเพิ่มลดทุกรายการจะเสนอราคาและขออนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงมือทำ ราคาที่ตกลงกันไว้จะคงเดิม ยกเว้นกรณีที่คุณเปลี่ยนขอบเขตงาน หากคุณเพิ่มห้อง ย้ายผนัง หรืออัปเกรดวัสดุ นั่นคืองานเพิ่มและจะมีใบเสนอราคา ส่วนต้นทุนที่ขยับจากการจัดซื้อ การลำดับงาน หรือการประสานงานของเราเอง ไม่ใช่งานเพิ่ม และเป็นภาระที่เรารับไว้

ใครอยู่หน้างานจริง

คำว่าเทิร์นคีย์ในกรุงเทพฯ มีความหมายต่างกันไป และควรถามทุกสตูดิโอว่าหมายถึงอะไร สำหรับบางที่มันคือการบริหารโครงการ คือมีผู้ประสานงานที่ส่งคำถามของคุณไปให้ผู้รับเหมาแล้วส่งคำตอบกลับมา ชั้นของการตีความยังอยู่ เพียงแต่มีผู้ประสานงานยืนอยู่ข้างหน้า

สำหรับเรา หมายถึงทีมควบคุมงานและช่างของเราเองในงานที่แบกงานออกแบบไว้ ทั้งงานบิลท์อิน งานติดตั้งไฟ งานเก็บผิว และเฟอร์นิเจอร์ที่เราระบุและสั่งเอง ส่วนงานเฉพาะทางอย่างงานโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้าและเครื่องกล และงานที่ต้องขออนุญาต เราจ้างช่วงตามที่ควรจะเป็น แต่ทั้งหมดถูกประสานและคุมกำหนดการโดยทีมเดียวกับที่เขียนแบบ

บททดสอบจริงง่ายมาก เมื่อมีอะไรผิดพลาดตอนส่งมอบ ต้องโทรกี่สายจึงจะถึงคนที่แก้ไขได้ ในงานเทิร์นคีย์คือสายเดียว

ผลงานที่ผ่านมา

ผลงานเทิร์นคีย์ที่แล้วเสร็จมากกว่าห้าสิบโครงการตั้งแต่ปี 2558 ครอบคลุมร้านอาหาร บาร์ ไนต์คลับ โรงแรม ที่พักอาศัย ร้านค้า และคลินิก พร้อมรางวัลระดับนานาชาติ 25 รางวัลตั้งแต่ปี 2565 และการเผยแพร่ใน Tatler Homes Thailand, Prestige, Home Journal, art4d และ ROOM

ปรึกษาเราเรื่องงานเทิร์นคีย์

แจ้งพื้นที่ใช้สอย ประเภทงาน วันที่ต้องการเปิดใช้งาน และกรอบงบประมาณหากมี เท่านี้เพียงพอสำหรับใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ครอบคลุมทั้งค่าออกแบบและค่าก่อสร้าง พร้อมแผนงานที่ระบุวันที่ การพูดคุยครั้งแรกไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ